Tapu Satış Harcı Hesaplama

Tapu satış harcı hangi tutardan hesaplanır?

492 sayılı Harçlar Kanunu ve ilgili tarife uyarınca, gayrimenkulün satışında harç hesabında beyan edilen gerçek devir bedeli esas alınır; bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu nedenle araç iki bedelin yüksek olanını matrah olarak alır. Gerçek satış bedelini sırf harcı azaltmak için düşük göstermek vergi ve ceza riski doğurabilir.

Genel satış işleminde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2 oranı esas alınır. Örneğin 4.000.000 TL matrah üzerinden alıcı için 80.000 TL, satıcı için 80.000 TL, toplamda 160.000 TL örnek tapu harcı hesaplanır. Tarafların kendi aralarındaki ödeme anlaşması, kanuni harç yükümlülüğünün ayrıca değerlendirilmesi gereğini ortadan kaldırmaz.

Emlak vergisi değeri neden soruluyor?

Satış bedeli ile belediyeye bildirilen emlak vergisi değeri farklı olabilir. Harç matrahı emlak vergisi değerinden az olmamalıdır. Araç bu alt sınırı görünür kılar; tapuda kullanılacak belgeleri veya değerin doğruluğunu denetlemez. Beyan edilen tutarın gerçek satış bedeli olması gerektiğini unutmayın.

Toplam işlem maliyeti bu tutardan ibaret mi?

Hayır. Döner sermaye bedeli, varsa başka vergi veya yükümlülükler, kredi ve ipotek işlemleri bu araçta yoktur. İstisna, muafiyet, cebri satış, miras veya bağış gibi farklı devir türleri için genel satış formülünü uygulamak yanıltıcı olur. İşlem türünün doğru belirlenmesi bu yüzden önemlidir.

İstanbul'da taşınmaz devrinden önce neye bakılmalı?

Tapu kaydı, takyidatlar, satış vaadi, paylı mülkiyet, kira ilişkisi ve tarafların yetkisi gibi hususlar ödeme hesabından bağımsız olarak incelenmelidir. Tapu harcı yalnızca işlem maliyetinin bir kalemidir; taşınmazın hukuki durumunu veya devrin güvenliğini göstermez. Bu sayfadaki sonuç genel bilgi niteliğindedir, resmî tahakkuk belgesi değildir.