Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesabında ilk bakılacak kayıt mevcut kira sözleşmesi ve yeni kira döneminin başlangıcıdır. Türk Borçlar Kanunu m. 344, yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artışın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağını düzenler. Araç, girilen mevcut aylık kira tutarını bu oranla çarparak örnek artış tutarını ve yeni aylık kira bedelini gösterir.
Örneğin mevcut kira 20.000 TL, ilgili 12 aylık ortalama yüzde 30 ise matematiksel artış 6.000 TL, örnek yeni tutar 26.000 TL olur. Bu örnek, her sözleşmede otomatik olarak yüzde 30 uygulanacağı anlamına gelmez. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o hüküm ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle araçta sözleşme oranı için isteğe bağlı bir alan vardır; girildiğinde iki oran arasından düşük olan kullanılır.
Hangi TÜFE verisi girilmeli?
Aylık TÜFE değişimi, yıllık TÜFE değişimi ve 12 aylık ortalamalara göre değişim birbirinden farklı göstergelerdir. Sözleşmenin yenilendiği dönem için yayımlanan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini resmî TÜİK bülteninden kontrol edin. Araç güncel oranı internetten kendiliğinden çekmediği için eski ya da yanlış bir oran girilmesi sonucu doğrudan değiştirir. Sonuç ekranında kullandığınız oranı ve varsayımı ayrıca gösteriyoruz.
Hesap neden kesin kira bedeli değildir?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespitine ilişkin farklı bir değerlendirme gündeme gelebilir. Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi, taraflar arasındaki uyuşmazlık, sözleşme türü veya geçici düzenlemeler basit yüzde hesabından farklı sonuçlar doğurabilir. Araç geçmiş dönemlerin özel sınırlamalarını ve kira tespit davasını hesaplamaz. İhtar, arabuluculuk ve dava süreleri ayrıca incelenmelidir.
Hesaplamadan önce hangi belgeler incelenmeli?
Kira sözleşmesi ve ekleri, önceki ödeme dekontları, yenileme tarihi, yazılı artış hükmü ve taraflar arasındaki bildirimler birlikte incelenmelidir. İstanbul'da kira artışı veya kira tespiti uyuşmazlığında, yalnızca hesaplanan rakama değil sözleşmenin başlangıcına, kiralananın niteliğine ve uygulanacak usule de bakılır. Bu sayfadaki sonuç genel bilgilendirme içindir; somut olay için hukuki görüş yerine geçmez.
Resmî kaynaklar
Son içerik kontrolü: 24 Eylül 2026