Bu yayın genel bilgilendirme amacı taşır. Süreler ve uygulanacak yol somut olaya göre değişebilir.
Hangi kira uyuşmazlıkları kapsamda?
Kiralanan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kira bedelinin tespiti, kira bedelinin uyarlanması, kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi, kira borcu ve depozito gibi talepler bu kapsamda değerlendirilebilir.
İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye ise kanunda belirtilen istisna kapsamında yer alır. Bununla birlikte aynı olayda birden fazla talep bulunması veya itiraz sonrasında açılacak davanın türü, arabuluculuk gerekip gerekmediğini etkileyebilir.
Başvuru nerede yapılır?
Başvuru, uyuşmazlığın niteliğine göre yetkili adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Arabuluculuk bürosu bulunmayan yerlerde görevlendirilen yazı işleri müdürlüğü başvuruyu alır. Başvuru sırasında kira sözleşmesi, tapu veya malik bilgileri, ödeme kayıtları, ihtarnameler ve tarafların güncel iletişim bilgilerinin hazır bulundurulması süreci kolaylaştırır.
Arabulucu karar vermez
Arabulucu hâkim değildir; taraflar adına karar vermez ve bir tarafın temsilcisi gibi hareket etmez. Görevi, tarafların çözüm seçeneklerini görüşebileceği süreci yürütmektir. Anlaşma ancak tarafların iradesiyle kurulur.
Taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasını içeren anlaşmalarda, kanunun öngördüğü icra edilebilirlik şerhi ve diğer şekil koşulları ayrıca önem taşır.
Süreler arabuluculukta da takip edilmelidir
Arabuluculuğa başvuru, kanunda düzenlenen bazı süreler üzerinde durma etkisi yaratabilir; ancak her süre bakımından otomatik ve sınırsız bir koruma olduğu düşünülmemelidir. Kira tespiti, tahliye taahhüdü veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi taleplerde ayrı dava açma süreleri bulunabilir.
Anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir. Dava dilekçesine arabuluculuk son tutanağının eklenmesi gerekir. Talebin kapsamı, karşı taraf ve arabuluculukta görüşülen uyuşmazlık ile dava konusu arasındaki uyum da dava şartı incelemesinde önem taşıyabilir.