Bu yayın genel bilgilendirme amacı taşır. Süreler ve uygulanacak yol somut olaya göre değişebilir.
Ecrimisil hangi durumda istenir?
Ecrimisil, bir taşınmazın hukuki dayanak olmadan kullanılması nedeniyle talep edilen kullanım karşılığıdır. Hazine taşınmazı veya başka bir kamu taşınmazı için idarece düzenlenen ecrimisil ihbarnamesi ile özel kişiler arasındaki haksız işgal talebi aynı usule tabi değildir. Önce talepte bulunanın sıfatı belirlenmelidir.
İhbarname nasıl okunur?
Taşınmazın ada ve parseli, kullanıldığı iddia edilen alan, başlangıç ve bitiş tarihleri, kullanım türü ve bedelin hangi verilerle hesaplandığı kontrol edilir. Kısmi kullanım iddiası varsa tüm parsel üzerinden bedel hesaplanıp hesaplanmadığı özellikle önemlidir. Sözleşme, tahsis veya önceki ödeme kaydı bulunması da sonucu değiştirebilir.
Hangi belgeler yararlıdır?
- Tapu ve kadastro kayıtları ile kroki,
- Kira, tahsis veya izin belgeleri,
- Uydu görüntüsü, fotoğraf ve kullanım tarihini gösteren kayıtlar,
- İhbarname, tebligat ve hesap cetveli.
İtiraz ve dava yolu
Kamu taşınmazlarına ilişkin 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi ve ilgili özel düzenlemeler birlikte incelenir. İdareye yapılabilecek itiraz ile dava süresi aynı şey değildir; bir başvurunun süreye etkisi işlem ve dayanak mevzuata göre belirlenir. Özel mülkiyetteki ecrimisil taleplerinde görevli mahkeme ve zamanaşımı ayrıca değerlendirilir.
Kullanmadığım alan için bedel istenebilir mi?
Talep edilen alan ile gerçekten kullanılan yer örtüşmüyorsa kroki, yerinde fotoğraf ve komşu parsel kayıtları karşılaştırılmalıdır. Ecrimisil hesabında dönemin tamamında kullanım olduğu varsayılmışsa başlangıç ve bitiş tarihleri de araştırılır. Kamu taşınmazı bakımından ihbarnameye karşı idari usul; paydaşlar veya özel kişiler arasındaki uyuşmazlıkta ise medeni hukuk hükümleri önem taşır. Bu ayrım yapılmadan yalnızca “ecrimisile itiraz” başlıklı genel bir dilekçe hazırlamak, yanlış merci ve süre riskini artırır.