Bu yayın genel bilgilendirme amacı taşır. Süreler ve uygulanacak yol somut olaya göre değişebilir.
İlk işlem riskli yapı tespiti olabilir
6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı tespiti, binanın güvenliğine ilişkin teknik ve idari bir aşamadır. Raporun içeriği, tebliği ve itiraz usulü takip edilmelidir. Riskli alan, rezerv yapı alanı ve tek bir riskli yapı aynı hukuki kategori değildir.
Malikler hangi belgeleri görmeli?
- Riskli yapı raporu ve kesinleşme bilgisi,
- Tapu payları ile maliklere yapılan bildirimler,
- Toplantı ve karar tutanakları,
- Yüklenici sözleşmesi, teknik şartname ve teminat düzeni,
- Tahliye, yıkım ve kira yardımı yazışmaları.
Karar çoğunluğuna ilişkin hükümler zaman içinde değişebildiğinden eski örnek sözleşmedeki oranı otomatik uygulamayın. İşlem tarihindeki kanun ve yönetmelik metni kontrol edilmelidir.
İdari işlem ile özel hukuk sözleşmesi
Riskli yapı tespiti ve kamu makamının işlemleri ile malikler arasındaki paylaşım veya yüklenici sözleşmesi farklı yollardan denetlenebilir. Sözleşmedeki teslim süresi, gecikme, proje değişikliği ve teminat hükümleri ayrıca incelenmelidir. Bir idari başvuru, sözleşmeden doğan hakları kendiliğinden korumaz.
Süreleri tek takvimde izleyin
Tespit bildirimi, malik kararının tebliği, tahliye ve sözleşme aşamalarına ait tarihleri ayrı kaydedin. Her işlem için başvurulacak merci ve süre yeniden belirlenmelidir.
Yüklenici seçimi ile risk tespiti ayrılmalı
Riskli yapı kararının kesinleşmesi, belirli bir yükleniciyle yapılan her sözleşmenin uygun olduğu anlamına gelmez. Malikler teslim edilecek bağımsız bölümleri, metrekare ve nitelik farklarını, yapı ruhsatı sorumluluğunu, gecikme koşullarını ve teminatı yazılı taslakta karşılaştırmalıdır. Toplantıya katılmayan veya karara karşı çıkan malikin hakları da işlem tarihindeki 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği kapsamında değerlendirilir. Resmî tebligat ile yalnızca bina içi duyuru aynı hukuki sonuçları doğurmayabilir.